• 12528
  • 12528
Hakutuloksesi

Jaa ilmoitus:   

lisää suosikkeihin

 Myydään – sijoitusasunto Toijalasta (2h+k)

Nyt myynnissä valmiiksi vuokrattu remontoitu sijoitusasunto Toijalasta. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa, alkaen 27.3.2020. Kuukausittainen vuokra on 597,40€/kk (+vesi 25€/kk). Välittäjä on käynyt arvioimassa asunnon ja hänen arvion mukaan asunnon arvo on 81 000€.

Kassavirtalaskelma 20% omarahoitusosuudella:
Oletetaan, että asunto ostetaan pankkilainalla ja yhtiölaina maksetaan kaupanteon yhteydessä pois. Tämän seurauksena tietysti rahoitusvastike tippuu tuolta pois. Jos asuntoon laitetaan 20% omaa rahaa eli 15 200€, lainaa pankista tulisi 60 800€. OP:n lainalaskurilla laskettuna 60 800€ lainamäärällä, 1% korolla ja 25 vuoden laina-ajalla laskettuna kuukausittainen lyhennys olisi 229€/kk. Näin ollen bruttokassavirta toimii seuraavasti: Vuokra 597,40€ – hoitovastike 266,80€ – lainanlyhennys 229€ = Bruttokassavirta 101,60€/kk.

Laskelma vakuuksista 20% omarahoitusosuudella:
Asunnosta voidaan mahdollisesti kirjoittaa uusien tilastollisten hintojen mukainen arvio eli 91 466€. Varmistetaan tämä toki ennen kauppoja. Mikäli omarahoitusosuus on 20% eli 15 200€, pankkilainaa otetaan 80% eli 60 800€. Asunnon vapaat vakuudet muodostuisi 80% vakuusarvostuksella seuraavalla tavalla: 91 466€ x 0,8 = 73 172€ – jäljellä oleva velka eli 60 800€ = 12 372€ . Näin ollen saisit asunnon oston jälkeen 12 372€ vapaita vakuuksia. Näitä vakuuksia voi hyödyntää taas seuraavan sijoitusasunnon ostoon, mikäli pankki hyväksyy arviokirjan.

Taloyhtiöön tehdyt korjaukset:
Valmistuneet
2016/2017
Ilmastoinnin tasapainotus ja ilmastointikanavien nuohous Parveketornien kunnostus- ja huoltomaalaus maantasokerros Pannuhuoneen huoltotoimenpiteet
B-rapun hissin sähköautomatiikan osittainen vaihto Rappukäytävien maalaus
Akustiikkalevyt sisääntuloauloihin
Piha- ja nurmikkoalueiden kunnostus
Jätekatoksen, Piha-aidan kunnostus/maalaus Kiertovesipumpun uusinta
Ovien maalaus
Vesikaton puhdistus
Löylyhuoneen puuosien uusiminen(A+B)
Talosaunan laatoituksen korjaus (B)
2018
Uusimatta olevien hissien sähköautomaation vaihtaminen Parvekkeiden paikkakorjaukset

Korjaukset suunnitteilla taloyhtiööm:
hallituksen 5-v suunnitelma
2021 Parvekkeiden metallikaiteiden maalaus
2021 Julkisivun puuosien maalaus
2021 kattoturvatuotteet tarkistus
2022 Elementtisaumojen tarkastus/uusinta (uusinnan arvio 15 000¤) 2025- sähköautolatauspiste
2021-24 yksittäisten parvekeovien ja porrastaso-ovien uusintaa tarvittaessa

Perustiedot

Toiminto:
Kategoria:

Sijainti

Maakunta:
Kaupunki / Kunta:

Ominaisuudet

Ilmoituksen ID: 12528
Hinta: 76 000 €
Kiinteistön koko: 58 m2
Huoneita + K (*): 2
Rakennusvuosi: 1993
Asunnon Tyyppi: Kerrostalo
Pesukone
Parveke

Kohteen kuvat

Ota yhteyttä ilmoittajaan!


Jos haluat laittaa viestejä ilmoittajalle, ole hyvä ja rekisteröidy palveluumme tästä.

VismaPay-maksutavat
Lue tästä tilausehdot